专访濮阳台商协会杨仕昌会长

文／林　海

跳脱台商聚集地深入河南濮阳

跳脱传统台商聚集的大陆长三角与珠三角，濮阳台商协会会长、东森房地产开发公司董事长杨仕昌深入大陆内陆的河南省，杨仕昌表示，当初他前进大陆，一开始是在河南省的许昌，而后转移到了郑州、洛阳等地，最后才到濮阳，而转移的原因，是因为在同业间彼此有工程案合作，互相介绍下才前进濮阳，至今已经是第 4年了。由于濮阳的台商规模并不像传统台商聚集长三角或珠三角地区这么大，因此濮阳的台资企业协会直到2010年9月才成立，身为第一任的会长，杨仕昌表示，目前濮阳的台资企业，大概有 40至50家，很多也是从广州或是贵州一带迁移过来。杨仕昌表示，濮阳位于河南与山东的交界，在郑州的东北边，原本是归安阳县管的，但因为后来发现了油田，所以才独立出来。

他表示，因为有油田、有天然气，靠著这些特殊资源，因此在濮阳投资的厂商，大多是以灯泡业、石化业者为主。虽然不像一级城市，但濮阳对于台商而言，仍然具有独特的吸引力，杨仕昌说，过去当地政府提供土地、税收等优惠政策，目前虽然这方面的优惠渐渐比较少了，但在电力与天然气方面，当地政府仍然还提供给台商相关优惠。此外，杨仕昌也表示，濮阳还有一个很大的优势在于这里并没有「缺工」的情形。他说，这几年，大陆沿海地区普遍都出现了缺工情形，但河南是人口大省，反而没有出现「招工难」的状况。同时，杨仕昌也指出，沿海地区的工资上涨的很快，濮阳虽然也有工资上涨的情形，但是幅度并不像沿海地区那么大，给成本带来的压力并不大。目前濮阳这里最大的台商，大概有 5,000个员工，数目很大，但都很稳定，没有回家乡以后就不回来工作的状况。杨仕昌表示，因为濮阳有油田，所以这里的人均收入比较高，「大陆整体的人均收入在人民币 1,000多元（约为新台币 4,800元）左右，而濮阳这里就有 3,000多元（约为新台币 14,400元），比平常高出了一倍多。虽然还比不上长三角地区，但是在内陆地区，也算是不低的水平，因此这里消费能力也不错，对于有意愿针对大陆内需市场抢攻的台商，也是一个诱因。」虽然灯泡产业是多数濮阳台商经营的主要项目，但杨仕昌本身并不从事灯泡生意，而是经营房地产开发。杨仕昌说，濮阳政府对于台商都还算支持，虽然相较于沿海地区台商密集

城市，政策比较保守，没有那么开放，但对于台商发生的问题及纠纷，当地政府还是会协助解决

大陆持续打房冲击濮阳房产业

对于自己在濮阳从事的房地产开发生意，杨仕昌说，目前手上开发的案子已进入尾声，由于受限于目前大陆打压房地产的政策下，接下来公司房产项目的开发规划会趋向保守。杨仕昌说，早期大陆的房地产政策宽松，银行贷款容易，开发经营并不困难，他表示，过去买土地的钱只要准备百分之 30，拿到土地后就可以推出建案，开始卖房子，而且几乎是预售案一推出，即销售一空。等于是拿客户的钱盖房子，相当轻松。现在经营房地产开发是越来越难，越来越规范了。杨仕昌说，大陆房地产在 2009年，房价飙涨到一般民众无法负担，也引起不少社会问题，让大陆中央政府开始出手调控，接连推出一系列的政策，遏制房价上涨速度太快，调控力度之强，除了是前所未见之外，持续时间也长达接近 2年，并且还没有见到松绑的迹象，也让不少房地产开发商资金链陷入断裂危机，叫苦连天。就连自己的生意也受到影响，杨仕昌说，从去年下半年开始，公司销售的状况就不如以往。他表示，公司的主要业务是买土地，建设以后交给销售公司，或是自己卖，因此受到政策的影响很大。谈到大陆的打压房市，杨仕昌也举了有趣的例子。他说，大陆在去年推出了「限购令」，对于买房子的条件限制十分严格，规定一个家庭只能买一套房，避免囤积炒作，「但是上有政策下有对策啊，还有一些家庭，为了买房子而假离婚。」杨仕昌表示，目前大陆还在观察一些房地产的相关指标，等到指标降下来之后，这波调控政策才有松绑的可能。他说，先不说目前成交率很低，现在就算是房子卖掉，钱也无法完

全收回，因为房子卖掉只收到购买人百分之 30或百分之 50的自备款，其他多是银行贷款。杨仕昌解释，目前大陆银行在房屋贷款上，首先要求购买人自备款要增加，第二是贷款条件限制的增加，再来就是根本不将购买人的房屋贷款，拨给房地产业者，这让很多业者根本受不了。对于分散风险的方法，杨仕昌说，现在只能做少一点，再不然就是价钱低一点，以收现金为主。

担任濮阳台协首届会长任重道远

濮阳台商协会是继郑州之后河南第 2个成立的台商协会，对于担任首届会长，杨仕昌说，未来除了向更多其他城市台商协会会长学习、吸取更多经验外，也会加强对濮阳当地台商及眷属的服务与照顾，同时维护台商权益，做好台商与地方政府间的桥梁工作。