「薪水追不上房价飙涨速度」反映普罗大众的心声，两岸无壳蜗牛，不仅买不起房，还得忍受租房乱象。甚至例如房东隐匿租约条款，诬告房客，近年大陆长租公寓、租房平台频频「爆雷」，如去年长租公寓业者「蛋壳公寓」发生资金断链事件。对两岸租屋族来说，租赁权益保障都是最基本却又遥远的奢求。
租金年年攀升 300万人荷包紧缩
台湾租屋人口约300万人，约占全国八分之一人口。从上述数据可知，租屋市场存在著庞大商机，因此，许多人纷纷将资金投入房市，抢当包租公、包租婆，力求稳定收租，这也让房价有所支撑。
然而，随著房价与物价齐扬，租屋族容易成为房东们「杀鸡取卵」的对象。根据主计总处每月公布的租金指数，国内租金自2011年3月后至2019年底为止，只在2014年11月、12月持平，其他每月都是上涨。
除了租金飙涨外，「恶」房东也是租屋者的梦魇。某位曾被法院判刑的房东，就在合约中加入不平等的条款，比如提前解约要多付租金作为违约金，房客签约、发生纠纷后再索偿违约金，若不从就打官司，受害者有百余人，多数是经济弱势的学生、社会新鲜人等。
在双北租屋经验丰富的上班族阿培表示，十几年前念书时每月1万元，如今涨到2万2千元。阿培说：「以前房东要涨价时，还会跟房客说声不好意思，现在的房东在涨租后的态度是『如果不租了就搬走，还有其他人等著租。』」
雅房租屋隔间多 疫情期间心惊惊
因为房价变贵，租屋族也越来越多，「以租代买」的需求日益增加，导致租赁市场经常是房东说了算，房东涨租的理由也百百种。阿培也曾碰过因为向房东要求提供租屋证明，作为报税的列举扣除额，结果被房东要求涨租，因为房东认为报税时也得多付租金收入，便以此方式转嫁给租客。另外，他也遇过屋顶漏水，请房东处理，结果对方要求他一起负担修缮费。
同样在台北市租屋的研究生Rita表示，因为预算有限，想租比较大的房子，只能退而求其次找地点比较偏远、屋龄老旧的小宅，假使希望留在交通方便的市区，又要省钱找租金便宜的房，选项通常不多，不外乎是顶楼加盖、房型畸形，或者是租一层楼隔好多户的违建，公安上有疑虑，尤其现在因为疫情，一层楼住很多房客，各行各业背景复杂，其实住起来不免会担心，等毕业开始工作有收入后，还是会去租独立套房。
最辛苦的是老龄租客，通常没有房东愿意出租。若经济能力差，欠缺生活自理能力，往往要透过公办安养机构的救助，才有办法找到住的地方。
谈起租屋市场乱象，住商不动产企研室经理徐佳馨表示主要有三点：双北房市供需失衡、房东任意涨价、租金市场不透明。此外，租屋黑市交易多，有的房客房东不愿揭露租屋资讯躲税负，或是租金不符合市场行情等问题，短时间内这些乱象很难解决。
大陆蛋壳公寓卷款潜逃 房东与房客上演全武行
无独有偶，近期大陆长租公寓业者蛋壳公寓资金断链，在各地引发严重纠纷。操作手法类似二房东，由蛋壳公寓向房东收集房源，修缮整理后再出租，租客主要是社会新鲜人。但去年底爆出蛋壳公寓透过「长收短付」（收取房客租金周期长于付给房主租金周期）的方式后卷款潜逃，造成租客已经预付一年的房租，但房东却收不到租金的窘境，双方都是受害人。
蛋壳公寓引发的后续效应，正好凸显大陆无壳蜗牛的困境。中国青年报报导，北京的锁匠生意大增，原因是房东请锁匠来换锁，逼房客搬家。包括上海在内，各地方政府要求蛋壳房东不得以断水、断电、换锁等方式干扰和驱赶房客，而遭换锁的房客也请锁匠再来开锁，这种情节不仅在北京，在上海、广州、深圳、武汉、天津等也重复上演。
由于蛋壳公寓不出面，房东和房客的矛盾不断加深，甚至暴力相向。网路上各种流传的画面中，有房客手拿小刀与房东方面的人对峙；也有租客开门后，房东马上拆除电表、水管，并用榔头砸碎洗手台、砸断莲蓬头。
蛋壳公寓是在美国上市的公司，号称在全大陆拥有40万套以上的房源，服务累计用户超过100万人。去年多家长租公寓业者集中爆发问题，这种商业模式引发的金融问题已经引发外界重视。
3亿无壳蜗牛 蜗居北京、上海、广州
据大陆租房网「58同城」、「安居客」近期发布的《2020年中国住房租赁市场总结报告》显示，一线城市中，北京的租房需求量夺冠，其次为上海、深圳、广州，近3亿人口在大城市租屋生活。此外，房屋设备损坏没人维修、合适的房源少、房源信息有误、不退或少退押金是租房时常见的痛点。
老家在安徽省的陈姓房客，大学毕业后到北京闯荡，工作刚满一年，他已经感受到在大城市租房不易。他在一家仲介App上租一间小套房，面积不到10平方公尺（约3坪），每月租金人民币3,000元（约新台币1万3千元），几乎占月薪一半，生活开销吃紧。
法治日报报导，大陆社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，大城市住房供需矛问题突出，已经列入大陆政策工作议程。2020年12月的经济工作会议称，将加快完善长租房政策，具体措施包括：降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平合理调控等。
放宽落户政策 江苏房客可社区落户
值得注意的是，规范住房租赁市场秩序成为大陆监管机构的共识。2020年12月底，在展望「十四五」系列主题论坛上，北京市住建委副主任张国伟提出，将于2021年向市场供应租房5千套左右，重点解决居住需求。上海市也宣布将整顿住房租赁市场。江苏省苏州市将落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，房客可在租屋的社区落户，放宽城市落户限制。
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波分析，大陆现在有两种租赁企业，一种是房地产企业创新做租赁企业，另一种是通过改造废弃厂房等增加供应的租赁企业。
楼建波称，从仲介转过来的租赁企业占大宗，通过把社会上的空闲房源收下后再装潢出租。对于这种「二房东式」的租赁方式，一定要设置自有资金门槛，这样才能让无序和垄断问题得到解决。他建议个人房东直接在住房租赁平台上发布房源，无需透过房屋仲介，避免被仲介哄抬租金，一层剥一层，不仅房东付抽成佣金，最苦的还是租屋者。
虽然两岸租屋样态不同，但房客都是在租赁市场的食物链最底层，在签约前务必谨慎以对。