專訪濮陽台商協會楊仕昌會長

文／林　海

跳脫台商聚集地深入河南濮陽

跳脫傳統台商聚集的大陸長三角與珠三角，濮陽台商協會會長、東森房地產開發公司董事長楊仕昌深入大陸內陸的河南省，楊仕昌表示，當初他前進大陸，一開始是在河南省的許昌，而後轉移到了鄭州、洛陽等地，最後才到濮陽，而轉移的原因，是因為在同業間彼此有工程案合作，互相介紹下才前進濮陽，至今已經是第 4年了。由於濮陽的台商規模並不像傳統台商聚集長三角或珠三角地區這麼大，因此濮陽的台資企業協會直到2010年9月才成立，身為第一任的會長，楊仕昌表示，目前濮陽的台資企業，大概有 40至50家，很多也是從廣州或是貴州一帶遷移過來。楊仕昌表示，濮陽位於河南與山東的交界，在鄭州的東北邊，原本是歸安陽縣管的，但因為後來發現了油田，所以才獨立出來。

他表示，因為有油田、有天然氣，靠著這些特殊資源，因此在濮陽投資的廠商，大多是以燈泡業、石化業者為主。雖然不像一級城市，但濮陽對於台商而言，仍然具有獨特的吸引力，楊仕昌說，過去當地政府提供土地、稅收等優惠政策，目前雖然這方面的優惠漸漸比較少了，但在電力與天然氣方面，當地政府仍然還提供給台商相關優惠。此外，楊仕昌也表示，濮陽還有一個很大的優勢在於這裡並沒有「缺工」的情形。他說，這幾年，大陸沿海地區普遍都出現了缺工情形，但河南是人口大省，反而沒有出現「招工難」的狀況。同時，楊仕昌也指出，沿海地區的工資上漲的很快，濮陽雖然也有工資上漲的情形，但是幅度並不像沿海地區那麼大，給成本帶來的壓力並不大。目前濮陽這裡最大的台商，大概有 5,000個員工，數目很大，但都很穩定，沒有回家鄉以後就不回來工作的狀況。楊仕昌表示，因為濮陽有油田，所以這裡的人均收入比較高，「大陸整體的人均收入在人民幣 1,000多元（約為新台幣 4,800元）左右，而濮陽這裡就有 3,000多元（約為新台幣 14,400元），比平常高出了一倍多。雖然還比不上長三角地區，但是在內陸地區，也算是不低的水平，因此這裡消費能力也不錯，對於有意願針對大陸內需市場搶攻的台商，也是一個誘因。」雖然燈泡產業是多數濮陽台商經營的主要項目，但楊仕昌本身並不從事燈泡生意，而是經營房地產開發。楊仕昌說，濮陽政府對於台商都還算支持，雖然相較於沿海地區台商密集

城市，政策比較保守，沒有那麼開放，但對於台商發生的問題及糾紛，當地政府還是會協助解決

大陸持續打房衝擊濮陽房產業

對於自己在濮陽從事的房地產開發生意，楊仕昌說，目前手上開發的案子已進入尾聲，由於受限於目前大陸打壓房地產的政策下，接下來公司房產項目的開發規劃會趨向保守。楊仕昌說，早期大陸的房地產政策寬鬆，銀行貸款容易，開發經營並不困難，他表示，過去買土地的錢只要準備百分之 30，拿到土地後就可以推出建案，開始賣房子，而且幾乎是預售案一推出，即銷售一空。等於是拿客戶的錢蓋房子，相當輕鬆。現在經營房地產開發是越來越難，越來越規範了。楊仕昌說，大陸房地產在 2009年，房價飆漲到一般民眾無法負擔，也引起不少社會問題，讓大陸中央政府開始出手調控，接連推出一系列的政策，遏制房價上漲速度太快，調控力度之強，除了是前所未見之外，持續時間也長達接近 2年，並且還沒有見到鬆綁的跡象，也讓不少房地產開發商資金鏈陷入斷裂危機，叫苦連天。就連自己的生意也受到影響，楊仕昌說，從去年下半年開始，公司銷售的狀況就不如以往。他表示，公司的主要業務是買土地，建設以後交給銷售公司，或是自己賣，因此受到政策的影響很大。談到大陸的打壓房市，楊仕昌也舉了有趣的例子。他說，大陸在去年推出了「限購令」，對於買房子的條件限制十分嚴格，規定一個家庭只能買一套房，避免囤積炒作，「但是上有政策下有對策啊，還有一些家庭，為了買房子而假離婚。」楊仕昌表示，目前大陸還在觀察一些房地產的相關指標，等到指標降下來之後，這波調控政策才有鬆綁的可能。他說，先不說目前成交率很低，現在就算是房子賣掉，錢也無法完

全收回，因為房子賣掉只收到購買人百分之 30或百分之 50的自備款，其他多是銀行貸款。楊仕昌解釋，目前大陸銀行在房屋貸款上，首先要求購買人自備款要增加，第二是貸款條件限制的增加，再來就是根本不將購買人的房屋貸款，撥給房地產業者，這讓很多業者根本受不了。對於分散風險的方法，楊仕昌說，現在只能做少一點，再不然就是價錢低一點，以收現金為主。

擔任濮陽台協首屆會長任重道遠

濮陽台商協會是繼鄭州之後河南第 2個成立的台商協會，對於擔任首屆會長，楊仕昌說，未來除了向更多其他城市台商協會會長學習、吸取更多經驗外，也會加強對濮陽當地台商及眷屬的服務與照顧，同時維護台商權益，做好台商與地方政府間的橋樑工作。