按Enter到主內容區
:::

財團法人海峽交流基金會

:::

上海迪士尼 引爆中國大陸遊樂園熱潮◆文/曾秋英

  • 更新日期:109-08-16

斥資五十五億美元、耗時逾十多年的上海迪士尼樂園,今年六月十六日終於正式開園迎客。這個全球第六座的迪士尼樂園來勢洶洶,其占地三九○公頃不僅為亞洲最大,為迎合中國大陸遊客的喜好,裡頭還有諸多別樹一格的「中國風」元素,從開業前門票預售的火熱情況來看,上海迪士尼絕對吸睛更吸金。

據業內人士表示,針對上海迪士尼試營運期間的資料研判,預計上海迪士尼樂園年客流量約一千五百萬人次。年均直接收入一九五億元人民幣,占上海GDP的百分之零點五左右,占上海旅遊收入百分之六點五。隨著運營逐漸成熟,未來每年遊客量甚至可望上看二千至三千萬人次,除了旅遊產業鏈將更加完整,預料也將炒熱華東地區的境內旅遊市場。

中國大陸遊樂園發展情況

九○年代是中國大陸遊樂園的黃金發展期。在一九八九年前建設的遊樂園占地較小,其平均占地面積約為五七三畝;在一九八九至二○○一年間興建的主題公園占地面積急劇增長,從被統計的一一二家主題公園看,其平均占地面積達到了四○三二餘畝,平均投資建設金額達到了三點三九億元。

一九八九年,投資商華僑城以荷蘭的「馬德羅丹小人國」為靈感,在深圳打造出中國大陸首個大型遊樂園「錦繡中華」。當時華僑城投資一億元,僅花一年時間就回收成本,可見當時之轟動。

「錦繡中華」的成功,也讓各地在短時間內出現大量雷同、粗糙的山寨遊樂園。部分因為資金不足,最終成了「爛尾樂園」;還有更多相似主題的遊樂園,因缺乏吸引力,開業不久就門可羅雀。

中國大陸主題樂園歷經二十七年的轉型發展,現在正進入第二波的高速增長期。縱觀長三角地區,幾乎每個一、二線城市都擁有一個或多個主題遊樂園。以上海為例,除了剛開業的迪士尼樂園,其他還有錦江樂園、歡樂谷等多家本土主題公園;而另一座世界級主題公園、坐落在浦東臨港的海昌極地海洋公園也正緊鑼密鼓地建設。

搶佔市場 中國大陸首富公開叫板「迪士尼不該來」

不讓上海迪士尼專美於前,近年積極布局遊樂園市場的中國大陸首富、大連萬達集團董事長王健林刻意搶在上海迪士尼正式開園前,於五月二十八日在江西南昌推出首個超大型文化旅遊商業綜合項目「萬達城」。

不僅如此,王健林於五月底更公開在央視節目上放話:「迪士尼不該來大陸」,並稱「好虎架不住群狼,萬達會讓迪士尼在未來十到二十年都無法盈利」。王健林口中的「群狼」,指的就是萬達轉型重要引擎的「萬達城」。南昌萬達城總建築面積四八○萬平方公尺,總投資達四百億元。裡頭包括購物中心、室內外大型主題樂園、舞台秀、酒吧街等。

王健林預計南昌萬達城開業後,每年將可接待二千萬人次遊客,年營收可破百億元。而七百多公里之外的上海迪士尼樂園,正是南昌萬達城的最大競爭者,首富與迪士尼間的公開交鋒,不僅為了搏版面,更為了搶得市場先機。

王健林的野心不止於此。萬達旅遊產業擬定砸下二千億元,將南昌萬達城的經驗快速複製到多地。今年九月登場的是合肥萬達城;二○一七年換哈爾濱萬達城上場;二○一八年開業的是青島東方影都和廣州萬達城;二○一九年則由無錫萬達城主演。

萬達城除了在中國大陸「遍地開花」,王健林更發下豪語,下一步將遠赴國外發展,中期目標是二○二○年國內開十五個、國外力爭開三到五個萬達城。屆時萬達預計旅遊產業收入將超過一千億元,旅遊人次逾二億,將超越迪士尼成為全球最大的旅遊企業。

瞄準內需 國際主題樂園爭相插旗中國大陸

事實上,在王健林公開與迪士尼叫陣前,各路資本早已瞄準中國大陸內需旅遊的龐大商機,世界各大主題樂園爭相登陸插旗。據美國主題娛樂協會(TEA)公布的「二○一五年全球前十大主題公園集團」中,已有三家正式在中國大陸落腳。

二○一五年元旦在浙江開業的「凱蒂貓家園」是中國大陸首個正版遊樂園,園區不僅充滿夢幻粉色情調,從遊樂設施到園區內的飲食更是隨處可見凱蒂貓,卡哇依造型讓粉絲為之瘋狂。

此外,環球影城也已鎖定北京近郊通州籌建中國大陸首個環球主題公園,總計將投資三十三億美元,預計二○二○年開業。世界排名第二的梅林娛樂集團,先前已在上海成功經營梅杜莎夫人蠟像館及上海長風海洋世界,這次也趕搭迪士尼熱潮,在上海迪士尼小鎮上打造一家全球最大的樂高旗艦店,讓中國大陸消費者親手體驗動手堆積木的樂趣。

還有,讓全球車迷為之嚮往的「法拉利主題樂園」,今年三月宣布與中國大陸北京汽車集團與北汽恒盛置業公司簽約,將正式落腳北京。這也是法拉利繼阿拉伯聯合大公國首都阿布達比與西班牙巴塞隆納後,全球第三座法拉利主題樂園。

美國電影製片商夢工廠(DreamWorks)則是攜手中國大陸房產商世茂地產,其合作項目確定落腳南京,整體定位將集主題樂園、主題地產以及濕地遊樂於一體的城市特色項目,預計二○二○年投入使用。

中國大陸遊樂園熱潮延燒的背後

中國大陸的遊樂園市場有多熱?根據美國旅遊行業研究及諮詢機構AECOM集團資料顯示,僅在二○一五年,中國大陸就有二十一個主題公園開張,另有二十個在建。二○二○年,將有五十九個主題公園、五個水上樂園建成營運,新建數量將超越美國與日本。

但在蓬勃發展的背後,真正盈利卻不如外界想像。根據「二○一五年大陸主題公園行業發展現狀分析」顯示,近十年湧現的本土主題公園中,已倒閉的約占百分之八十,對其國內旅遊業造成經濟損失高達三千億元。

此外,前瞻產業研究院發布的「中國主題公園行業發展模式與投資戰略規劃分析報告」顯示,中國大陸國內百分之七十的主題公園都處於虧損狀態、百分之二十持平、只有百分之十實現盈利,約有一千五百億元資金套牢在主題公園投資之中。

遊樂園成最佳「圈地」掩護

既然多數遊樂園處於虧損狀態,為何仍有業者前仆後繼投入大筆資金?業內人士透露,主題公園專案往往與房地產開發相結合,尤其在二、三線城市,藉由主題公園來開發地產更是常態。「因為這樣比較容易批到地,且地價相對便宜」。

正因如此,除早已涉足主題公園的傳統品牌商,如華僑城、海昌外,部分中國大陸房企也開始涉足主題公園,萬達正是鮮明的例子。

克而瑞研究中心高級分析師房玲指出,房企加碼主題樂園有兩大方面的考慮:首先是全球主題樂園市場連續多年穩步發展,隨著中國大陸目標消費人群的崛起和主題樂園政策的開放,市場可望爆發增長。另一方面,主題樂園與地產聯動緊密,不僅有利於房企拿地,若運作得當,「樂園+地產」模式具備很廣的前景。

舉例來說,遊樂園的建設可帶動週邊「景觀房」價格瘋漲。杭州樂園建設的同期,就向市場推出五萬平方公尺的建地,預售面積高達百分之三十以上,成為當地價格最高的建地之一。

迪士尼自二○○九年十月確定落戶上海後,鄰近房價也水漲船高。相關資料顯示,二○一○年,上海迪士尼所屬的川沙板塊房價上漲百分之六十六,高於上海全市上漲幅度百分之十六和浦東新區上漲幅度百分之三十六。

遊樂園發展過熱 恐現泡沫化隱憂

對於中國大陸遊樂園的激增,國際遊樂園及景點協會總裁及CEO保羅諾蘭(Paul Noland)指出,一個主題公園的發展情況如何,非看開業第一天的規模有多宏大,而是要看遊樂園未來三十到四十年如何維持高品質經營的能力。

專家分析,國外企業多以「旅遊+文化」的深層次融合發展的模式經營遊樂園,中國大陸則多是「旅遊+地產」的橫向組合商業模式,導致主題樂園的文化題材不明顯,也無法和影視、動畫、遊戲等年輕人喜歡的流行元素相連結。 專家並稱,快速擴張的遊樂園恐出現泡沫化隱患。不同於迪士尼樂園可以吸引全球遊客,中國大陸自有品牌遊樂園的遊客來源主要為當地人,一旦新鮮感過去,在二、三線非主要旅遊城市所建設的主題樂園恐將出現遊客不足的問題,後續發展,值得觀察。

回頁首